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登记破8000组,和光尘樾中签率或低至1.4%!杭州最难摇楼盘来了?

上周,杭州楼市的两大红盘保利融信·和光尘樾和绿都·云和湖前后脚领出预售证。

由于两个楼盘在价格、户型以及验资要求上都较为接近,因而业内都猜测两强必有一争。

今天结果大致出炉,截至下午2点左右,据开发商消息,和光尘樾的登记总人数已经突破8000组,云和湖则突破6000组。根据两者此次的推盘数量计算(和光尘樾110套;云和湖262套),两者当下的中签率已分别低至1.4%和4.4%,双双刷新自己的最低中签率!

这样“双赢”的结果只能让人感慨一句:红盘实在凶猛!

和光尘樾晋升杭州史上最难摇楼盘?

和光尘樾此次推出的是洋房,一共110套房源,户型集中在90-144方之间,房源均价25906元/㎡,还包含了3300元/㎡的精装标准,无论是从户型还是均价看都和前几次开盘相当。

和光尘樾鸟瞰图

登记门槛也和之前一样,同为冻结60万。

作为良渚新城的红盘,和光尘樾的中签率一直维持在低位。

在此之前,项目已经有过三次开盘的记录,分别是2018年10月、2019年的4月和5月。

三次的中签率依次为3.6%、2.2%、1.9%。

值得一提的是,前文提到的1.4%的中签率还不是最终结果。饶是如此,项目也已经超越了梧桐郡和西湖国际城(中签率1.5%),创造了杭州摇号时代的最低中签纪录!(PS:实际上,蔚蓝领秀于2018年8月创造的0.1%是最低纪录,但那次开盘情况特殊,不予考虑。)

令人吃惊的是,这个结果还是在同期存在云和湖、天都城等对手分流的情况下创造的。

此外要注意的是,和光尘樾除了首开是高层之外,其余几次推出的房源都是洋房为主,也就是说,它在总价提高了的前提下,中签率反而持续下降,这实属罕见。

云和湖刷新自身中签率纪录?

再看云和湖,这个项目此番推出的是最后两幢高层,共262套房源,主力户型为89、107、117方,均价26900元/㎡。对比上一次推出的高层房源,其在均价和户型上同样未有大变。

登记门槛倒是略有不同,上次是“首套冻结50万、二套冻结80万、全款冻结150万”,而这次是“首套冻结60万、二套冻结100万、全款冻结200万”。

很明显,门槛提高了。

绿都·云和湖鸟瞰图

云和湖在进入摇号时代后共有两次开盘记录。一次是今年年初,一次是今年的3月,两次的中签率分别是13.3%和10.8%。前一次是高层、洋房混搭,后一次是纯洋房。

结合这两次开盘,我们不难发现,云和湖的热度在今年有明显的提升。门槛提高了,高层变洋房单价提高了,但中签率却下降了。

由此,也就不难理解,为何在同期有热盘分流的情况下,云和湖的表现仍如此强势。

与和光尘樾一样,云和湖4.4%的中签率也同样不是最终结果,实际可能更低。

天都城登记首日已破8000组?

从这两个楼盘的情况看,天都城的最终结果也能够预见。事实上,今天记者已从购房者处得到消息,称登记人数已经突破8000组,若该消息属实,“万人摇”可说是板上钉钉。

很多人可能疑惑:这么多红盘同期入市,怎么还能“皆大欢喜”?

根据记者观察,原因主要有如下几个:

1、 今年以来,杭州一二手房倒挂逐渐消失,尚存倒挂板块的一手房红利凸显;

2、 杭州八区(不含临安、富阳)的90方供应,尤其是单价在3万以下的极其稀缺;

3、 受双限政策影响,预期得到控制,二手房的性价比降低,客户流入新房市场。



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